Due Diligence недвижимости

Провести процедуру с максимальной пользой способны только профессионалы. Компания «Корпоративная Механика» объединяет специалистов разных направлений, которые дают комплексную, а потому точную и объективную оценку конкретного объекта с точки зрения безопасности и интересов клиента.

Дью Дилидженс в дословном переводе означает должную осмотрительность. Это обязательное условие для ведения действительно успешного бизнеса, причем не только в текущий момент, но и в отдаленной перспективе. Данного принципа следует придерживаться при принятии любых важных управленческих решений.

Процедура заинтересует индивидуальных предпринимателей и компании независимо от масштаба и вида деятельности. Наши эксперты выполняют проверку конкретной недвижимости, выбранной в качестве варианта для приобретения или долгосрочной аренды. Мы подробно изучаем следующие аспекты:

• юридические. Уточняем, законна ли потенциальная сделка, то есть не противоречит ли действующим нормативным актам, насколько продавец правомочен распоряжаться соответствующей собственностью, не наложены ли ограничения;
• финансовые. Оцениваем коммерческую привлекательность недвижимости и предоставляем аргументированные рекомендации по целесообразности вложений в каждый рассматриваемый объект;
• налоговые. Выявляем возможные проблемы, которые могут возникнуть после постановки имущества на баланс. Например, предупредим, если есть риск значительного увеличения фискальной нагрузки или снятия льгот. В случае, когда расходы точно превысят прибыль от использования новой недвижимости, предложим отказаться от покупки или найти другой вариант;
• строительно-технические. Проверяем, в частности, на каком основании было возведено сооружение, введено ли в эксплуатацию и соблюдены ли правила сдачи, выполнено ли межевание участка и постановка на учет. Важно выяснить и реальное состояние конструкций.

1. После обращения мы оперативно изучаем поставленную задачу, чтобы рассчитать стоимость услуги и согласовать другие условия сотрудничества. Определяем объем и сложность, а также необходимую срочность. Заключаем договор и приступаем к работе. К Дью Дилидженс привлекаем только самых опытных экспертов в своих областях. В нашей команде — профессиональные юристы, оценщики, аудиторы и специалисты по строительству.
2. Изучаем объект, в том числе:

• устанавливаем достоверную историю перехода прав на данную недвижимость;
• узнаем о наличии или отсутствии обременений, которые могут препятствовать заключению сделки. Это может быть арест, залог, сервитут, действующая аренда или субаренда. Также устанавливаем факты претензий, поданных исков или открытых судебных дел, касающихся данного объекта;
• запрашиваем разрешения на строительство и акты ввода в эксплуатацию сооружений. По земельным участкам уточняем вид разрешенного использования, имеющиеся ограничения, если это зона с особыми условиями использования. Предельно внимательно анализируем недвижимость, которая перешла из госсобственности. Обязательно смотрим планы по развитию соответствующей территории;
• проверяем объект с технической точки зрения, то есть на соблюдение строительных и градостроительных правил, санитарных и противопожарных норм;
• оцениваем текущую рыночную и прогнозную стоимость.

Чтобы получить полное представление об объекте, мы используем всю сопроводительную информацию. Отсутствующие сведения оперативно получаем в уполномоченных государственных ведомствах. Наши специалисты обладают достаточным опытом и компетентностью, чтобы сопоставить данные и сделать верные выводы.

Итоги Дью Дилидженс оформляются в виде развернутого заключения. Такой отчет позволяет с уверенностью судить о перспективах сооружения или территории. Кроме того, документ можно предоставлять в качестве аргументированного обоснования цены и прочих условий сделки при обсуждении с контрагентом.

До проведения экспертизы объекта сотрудниками компании «Корпоративная Механика» подписание договоров на покупку недвижимости крайне нежелательно. Мы помогаем бизнесу делать только качественные инвестиции и сопровождаем даже после получения права собственности.

Решим все проблемы клиента в одном месте, доступны 24/7. Обеспечиваем сопутствующее обслуживание.